In primo luogo, il mercato della locazione Bolognese, per molti anni, è stato calmierato dall’uso del canale Agevolato e da un Accordo territoriale che seguiva le logiche ed il mercato nelle sue variazioni, questo produceva un effetto calmiere sui prezzi di locazione.

La logica dice appunto che, se un locatore medio, a fronte di un incasso inferiore, ha un minor esborso in termini di imposte e tasse varie di pari entità o di entità simile, non ha alcun problema a seguire il canale che porta ad un canone di locazione inferiore. Purtroppo, gli ultimi due accordi territoriali siglati non hanno in alcun modo mantenuto il punto di equilibrio fra i due dati e, non volendo evidentemente rincorrere il mercato, questa differenza è ulteriormente aumentata anche a causa del maggior utilizzo del canale di libero mercato. Quindi molti immobili locati in passato a Canone “Concordato” sono quindi ricaduti sul libero mercato.

Altra considerazione è imposta dal fatto che la norma sulle locazioni oggi applicabile è totalmente anacronistica (Legge n. 431/98). Dall’entrata in vigore della norma sono passati oramai 27 anni ed in questi decenni tutto è cambiato, ci sono necessità ed esigenze nuove, c’è bisogno di flessibilità nei rapporti ed una norma che, al tempo, era per qualche verso una rivoluzione nei rapporti inquilino proprietario, è diventata un fardello per molte persone che si trovano a decidere come creare una rendita dal proprio immobile nel quale spesso è stato fatto un investimento importante e dove le certezze diventano inesistenti (morosità, rilascio per fine locazione, durata dei contratti). Ecco perché spesso, a parità di incasso effettivo, anzi in alcuni casi anche a fronte di incassi inferiori, la scelta ricade sulla cosiddetta “locazione breve” così tanto vituperata ma che dà meno incertezze e soprattutto consente una maggior certezza di poter rientrare in possesso del proprio bene in tempi mediamente accettabili.

Quindi, l’ultima considerazione è sulla locazione breve. È una delle possibilità che la legislazione odierna consente, la richiesta c’è, anche per il fatto che tanto si è fatto in termini di investimenti in questa direzione, escludendo le situazioni gestite in modo non proprio ortodosso (ma che sono nel caso rintracciabili dagli enti preposti). È inutile demonizzare una scelta prevista dalla normativa ed è anche un errore farlo, soprattutto da parte di chi ha contribuito fortemente a creare una domanda in tal senso.

Diventa indispensabile creare nuovi incentivi per ricreare un “salutare” equilibrio fra le varie possibilità di utilizzo delle abitazioni, anche per contrastare il fenomeno delle case vuote.